元智大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 元智生活會館套房+車位中壢房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬 (含車位價)
參考單價：25.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元智生活會館
格局： 1房(室) 1陽台
總坪數：20.897 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.3 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：14.587 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：興仁國小
鄰近公園：興仁公園
生活機能：成功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價僅 538 萬，對於預算有限的買方而言入手門檻較低。 2. 附贈車位：含一個平面式車位，在中壢地區具備車位的住宅更具保值與便利性。 3. 生活機能完善：鄰近元智大學、興仁公園、內壢火車站及成功市場，日常交通與購物均便利。 4. 管理成本低：每月管理費僅 1000 元，持有成本相對低廉。 5. 樓層優勢：位於頂樓（10F/10F），無上方鄰居噪音干擾，通常通風採光較佳。
劣勢	1. 屋齡接近 20 年：已逾 19 年，未來若轉手可能面臨銀行核貸年限縮短的問題。 2. 頂樓潛在風險：位於 10 樓整棟最高層，長期下來需留意防水隔熱及外牆漏水維護狀況。 3. 格局限制：為一房套房格局，空間約 20 坪，較不適合有家庭或長期育兒需求者。 4. 單價偏高：參考單價達 25.75 萬/坪，相對於同屋齡老舊社區而言價格略高。
機會	1. 租賃需求強勁：鄰近元智大學與學生活動區，潛在租戶來源穩定（學生、通勤族），適合投資出租。 2. 交通便捷性：靠近內壢火車站商圈，未來若有捷運延伸或大眾運輸升級，具增值空間。 3. 自行裝潢潛力：可透過翻新裝潢提升居住質感，提高租金報酬率或轉手競爭力。
威脅	1. 資產流動性風險：隨著屋齡增加，潛在買方多偏好新房或次新宅，未來轉售可能較慢。 2. 老舊維修費用：房產維護責任歸於住戶或管理委員會，頂樓漏水等大修項目可能需分攤高額維修費。 3. 房市波動：總價雖低但屬住宅市場中競爭較激烈的區段，若景氣下滑，議價空間可能受壓縮。